Immer mehr Menschen ziehen von der Stadt aufs Land. Sie schätzen die Ruhe und Friedlichkeit in der Natur, welche sie mit einem Resthof inmitten einer ländlichen Umgebung besonders genießen können. Diese stillgelegten Bauernhöfe bieten eine große Grundstücksfläche und unzählige Möglichkeiten, den Traum vom Eigenheim oder seine beruflichen Wünsche zu verwirklichen.
Mit der DEVK kannst du dafür Sorge tragen, dass dein Zuhause in der Idylle rundum gut versichert ist. Die Wohngebäudeversicherung und die Hausratversicherung bieten dir einen zuverlässigen Versicherungsschutz. Außerdem hat sich unser Team umfangreich mit dem Resthof beschäftigt und weiß, worauf es bei einer guten Absicherung ankommt.
Immer mehr Landwirte geben ihre Betriebe auf. Sie werden nicht mehr zur Landwirtschaft genutzt und häufig ohne Felder und Ackerland verkauft. Dabei bieten die Bauernhöfe, die meist zwischen 2.000 und 10.000 Quadratmetern Grundstücksfläche haben, ein großes Potenzial. Sie können zum Eigenheim in landschaftlicher Idylle umgebaut werden, zu Ferienwohnungen oder Schulungszentren. Auch der Haltung von Tieren steht nichts im Weg.
Was ist ein Resthof?
Ein Resthof war in der Vergangenheit ein landwirtschaftlicher Betrieb. Der ehemalige Bauernhof ist baulich noch gut erhalten, wird aber nicht mehr für die Landwirtschaft genutzt. Äcker und Felder sind meist verkauft. Lediglich das Hauptgebäude sowie Nebengebäude (Scheunen, Ställe, Garagen etc.) bestehen noch.
Einen Resthof zu kaufen muss aber gut durchdacht sein. Der Zustand der Hofstelle muss genau überprüft werden und die rechtliche Lage für An- und Ausbauten ist zu klären. Das gilt vor allem, wenn du den Resthof renovieren möchtest. Es wäre schade, wenn du deine Wünsche wegen behördlicher Einschränkungen nicht verwirklichen kannst. Oder der Zustand des Hofes so schlecht ist, dass er sich zur Kostenfalle entpuppt. Wer eine Resthofstelle kaufen und ggf. renovieren möchte, muss genau hinsehen und berücksichtigen, dass die Gebäude teilweise sehr alt sind. Dennoch haben sie großes Potenzial für ein einmaliges und schönes Zuhause.
Hinweis zur Grundsteuer für einen Resthof: Mit der neuen Grundsteuerberechnung werden Gebäude in Deutschland neu bewertet. Derzeit werden Abstellräume außerhalb der Wohnung nicht bei der Berechnung berücksichtigt. Das heißt, Stallungen und Scheunen fallen nicht unter die Grundsteuer für den Resthof. Da es hier aber noch viele Unstimmigkeiten gibt, kann es weitere Änderungen geben.
Die Gebäudesubstanz spielt eine elementare Rolle, wenn du einen Resthof renovieren möchtest. Ist diese in keinem guten Zustand, kann sich der Wunsch von einem Leben in ländlicher Idylle zum finanziellen Albtraum entwickeln. Daher solltest du vor dem Kauf einen Gutachter heranziehen. Dieser kann erste Einschätzungen geben, wie intakt die Gebäudehülle und der allgemeine Zustand der Hofstelle sind. Außerdem ist zu prüfen, ob ein Denkmalschutz besteht. Denn solche Auflagen können dazu führen, dass sich nicht alle Wünsche umsetzen lassen oder die Renovierung mit hohen Mehrkosten einhergeht.
Wir raten dir dazu, vor dem Kauf eine Rechtsschutzversicherung abzuschließen. Wurden bspw. Sachmängel beim Hauskauf arglistig verschwiegen, kannst du mit einem Anwalt dagegen vorgehen. Auch als Bauherr, wenn du größere Umbaumaßnahmen vornimmst, kannst du dich mit einem Rechtsschutz absichern. Darüber hinaus kann je nach Umfang der Baumaßnahmen eine Bauherrenhaftpflichtversicherung ratsam sein. Gerne beantworten wir deine Fragen hierzu.
Grundsätzlich braucht ein Resthof dieselben Versicherungen wie jedes andere Wohngebäude. Wer eine Resthofstelle kaufen möchte, erwirbt damit aber immer auch ein sehr großes Grundstück. Und häufig sind auf diesen Grundstücken weitere Nebengebäude vorhanden – Ställe, Schuppen, Garagen etc. Bei einem ehemaligen Bauernhof, dessen Nebengebäude erhalten und weitergenutzt werden, ist also darauf zu achten, dass diese mitversichert werden. Das kann ohne Schwierigkeiten über die DEVK Gebäudeversicherung geschehen. Denn diese sichert das Haupthaus, Anbauten und Nebengebäude gegen Gefahren wie Sturm, Feuer, Hagel, Leitungswasser und Rohrbruch sowie Blitzschlag und Explosion ab.
Optional lässt sich die Gebäudeversicherung für den Resthof erweitern. Dazu gehören Elementargefahren wie Erdbeben, Schneedruck und Lawinen, Erdrutsch, Erdsenkung, Überschwemmung, Rückstau und Vulkanausbruch. Auch eine Glasversicherung ist sinnvoll und für einen geringen Mehrbeitrag erhältlich.
Zusätzlich wird der Versicherungsschutz für den Resthof mit einer Hausratversicherung ergänzt. Während die Wohngebäudeversicherung das Gebäude selbst absichert, dient die Hausratversicherung zur Absicherung des Hab und Guts. Möbel und Einrichtungsgegenstände sind genauso versichert wie Elektronikgeräte und weitere Besitztümer. Auch Wertsachen können eingeschlossen werden. Die Hausratversicherung der DEVK gibt es in drei verschiedenen Tarifvarianten, die Schutz bei Schäden durch Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel, Einbruchdiebstahl, Raub und optional bei Elementargefahren bieten.
Wir empfehlen die Tarife Komfort und Premium, die mitunter Schäden durch grobe Fahrlässigkeit bis 100 Prozent der Versicherungssumme sowie Feuerlöschkosten abdecken. Die Premiumdeckung leistet zusätzlich bei Seng- und Nässeschäden.
Ein Resthof bietet sich aufgrund seiner Größe und Lage meist auch für eine gewerbliche Nutzung an. Viele Besitzer errichten auf ihrem Resthof Ferienwohnungen, einen Pferdehof oder sogar eine Eventlocation für Tagungen, Hochzeiten oder Geburtstage. Wird das Anwesen nicht (nur) privat, sondern gewerblich genutzt, sind andere Versicherungen notwendig:
Das Hauptgebäude sowie alle Anbauten und Nebengebäude lassen sich bei einer gewerblichen Nutzung wie ein Einfamilienhaus mit einer Wohngebäudeversicherung absichern. Allerdings muss der Gewerbeanteil bei der Versicherung berücksichtigt werden. Andernfalls riskierst du, dass du im Schadenfall nicht ausreichend Versicherungsschutz hast.
Die DEVK Rechtsschutzversicherung gibt es für die unterschiedlichsten Bereiche: Privat, Beruf, Verkehr, Wohnungs- und Mietrechtsschutz. Als Vermieter kannst du den Zusatzbaustein „Vermieterrechtsschutz“ einschließen. Damit bist du abgesichert, wenn es zu rechtlichen Auseinandersetzungen mit deinen Mietern kommt. Etwa bei Mietkürzungen, Streitigkeiten bei der Nebenkostenabrechnung oder auch bei Zwangsräumungen.
Besitzer von Häusern, die diese nicht (nur) selbst bewohnen, sondern auch vermieten, benötigen eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht. Diese leistet bei Personen-, Sach- und Vermögensschäden, wenn Dritte auf dem Grundstück zu Schaden kommen. Denn Vermieter bzw. Eigentümer haben eine besondere Sicherungspflicht. Sie haften, wenn sie es versäumen, den Schnee wegzuräumen und eine Person verletzt wird. Oder wenn sich ein Dachziegel löst und ein parkendes Auto beschädigt.
Wird der Resthof zu einem Pferdehof, ist darüber hinaus eine Tierhalterhaftpflicht ratsam. Diese leistet ebenfalls bei Personen-, Sach- und Vermögensschäden Dritter. Allerdings im Zusammenhang mit den Vierbeinern. Pferde sind genauso versicherbar wie Hunde. Als Pferdebesitzer solltest du allerdings darauf achten, dass auch die Personen mitversichert sind, die sich außerdem um die Tiere kümmern und sie reiten.
Wenn du deinen Resthof als Pferdehof, Ferienwohnung oder Eventlocation nutzt, liegt immer eine gewerbliche Nutzung vor. Sobald du deinen Hof auch selbst bewohnst, benötigst du sowohl die Absicherungen für dein Eigenheim wie auch für die gewerbliche Nutzung. Viele Versicherungen lassen sich kombinieren bzw. privat und gewerblich nutzen, etwa die Gebäudeversicherung. Hol dir Unterstützung von Experten, die dir bei der richtigen Absicherung für deinen Resthof behilflich sind.
Einen Resthof kannst du nicht nur kaufen, sondern auch mieten. Als Mietobjekt ist das ehemalige Bauernhaus vor allem für Menschen geeignet, die das Leben auf dem Hof der Stadtwohnung vorziehen. Die sich selbst verwirklichen wollen; Gärten gestalten, Tiere halten, vielleicht sogar als Selbstversorger leben möchten. Willst du einen Resthof mieten, anstatt zu kaufen, benötigst du andere Versicherungen:
Wenn du eine Resthofstelle mieten willst, brauchst du keine Wohngebäudeversicherung. Diese wird über den Vermieter als Eigentümer abgeschlossen. Dennoch raten wir dir, den Versicherungsschutz eingehend zu prüfen. Was du allerdings benötigst, ist eine Hausratversicherung. Denn für die Absicherung deines Hab und Guts bist du selbst verantwortlich.
Eine Privathaftpflicht sollte jeder haben – Mieter wie auch Eigentümer. Als Mieter musst du aber darauf achten, dass auch Mietsachschäden versichert sind. Die DEVK Privathaftpflichtversicherung leistet bei Schäden an gemieteten Räumen, Gebäuden und Einrichtungsgegenständen.
Zusätzlich raten wir dir zu einer Rechtsschutzversicherung, die den Bereich Haus und Wohnung abdeckt. Denn rechtliche Auseinandersetzungen mit dem Eigentümer des Resthofs können teuer werden. Unstimmigkeiten bei der Nebenkostenabrechnung sind bei der DEVK Rechtsschutzversicherung genauso abgedeckt wie die Kündigung und ungerechtfertigte Mieterhöhungen.
Ein Resthof bietet dir die Möglichkeit, dich selbst zu verwirklichen. Du genießt die Abgeschiedenheit und Ruhe auf dem Land und kannst die großzügige Fläche deines Grundstücks nutzen, um deinen Wünschen nachzukommen. Aber es gibt vieles zu beachten, wenn du einen Resthof kaufen und renovieren möchtest. Angefangen bei der Bausubstanz, dem Denkmalschutz und den behördlichen Auflagen bis hin zur richtigen Absicherung. Doch bei diesem Thema sind wir behilflich. Während andere Büros Resthöfe meist ablehnen, haben wir jahrelange Erfahrung mit der Versicherung von ehemaligen Bauernhöfen.
Ob privat oder gewerblich; wieso auch immer du dich für einen Resthof entscheidest – wir sind der Partner an deiner Seite. Gemeinsam finden wir die ideale Absicherung, mit der du rundum gut und mit dem optimalen Preis-Leistungs-Verhältnis abgesichert bist. Vereinbare jetzt einen Termin mit uns.
Wir wissen, dass Versicherungen komplex sein können. Deshalb helfen wir dir gerne dabei, den Versicherungsdschungel zu durchblicken und beantworten alle deine offenen Fragen. Vereinbare jetzt einen Termin mit uns und profitiere von unserer persönlichen und umfassenden Beratung.
