Gebäude­versicherung für ein denkmal­geschütztes Haus bei der DEVK

Wer ein Baudenkmal besitzt, hat nach einem Schaden zwei Probleme. Das erste ist der Schaden selbst. Das zweite ist die Denkmalbehörde, die vorgibt, wie wieder aufgebaut werden darf: mit welchem Material, in welcher Technik, mit welchen Fenstern. Das macht die Wiederherstellung teurer als jeden Neubau. Dieser Beitrag zeigt, wie die DEVK mit diesen Mehrkosten umgeht, wie die Versicherungssumme bei einem Denkmal zustande kommt und warum ein älterer DEVK-Vertrag hier oft schlechter dasteht als der aktuelle Tarif.

Kurz vorweg: Wir sind eine DEVK-Agentur mit Büro in Heinsberg und betreuen Kunden in ganz Deutschland digital. Betreuung und Beratung übernehmen wir gern, wenn Sie bei uns abschließen möchten. Haben Sie bei der DEVK keinen persönlichen Betreuer, sind Sie bei uns ebenfalls richtig. Geht es um eine allgemeine Frage oder einen Schaden zu einem Vertrag, der von einer anderen Agentur betreut wird, kommen Sie über die DEVK-Servicenummer 0800 4757757 schneller ans Ziel.

Das Wichtigste in Kürze

• Ein denkmalgeschütztes Haus versichern Sie bei der DEVK über die reguläre Wohngebäudeversicherung im Tarif 2026. Der Denkmalschutz wird im Antrag angegeben und fließt in die Bewertung ein.
• Mehrkosten durch behördliche Wiederherstellungsbeschränkungen, also durch Auflagen der Denkmalbehörde, sind im Tarif 2026 in Basis, Komfort und Premium versichert.
• In den Tarifen 2013 und 2018 waren diese Mehrkosten in Aktiv auf 10 Prozent und in Komfort auf 30 Prozent der Versicherungssumme begrenzt.
• Die Versicherungssumme muss den Wert des Hauses mit seiner Ausstattung abbilden. Ist sie richtig ermittelt, verzichtet die DEVK auf einen Abzug wegen Unterversicherung.
• Wird ein Haus nach Vertragsschluss unter Denkmalschutz gestellt, müssen Sie das der DEVK melden.

Kann ich bei der DEVK mein denkmalgeschütztes Haus versichern?

Ja. Ein Baudenkmal läuft bei der DEVK über die normale Wohngebäudeversicherung mit denselben Bedingungen wie jedes andere Wohnhaus. Versichert sind Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel, auf Wunsch auch Elementargefahren. Was die drei Varianten im Einzelnen leisten, zeigt unser Beitrag zur DEVK Gebäudeversicherung 2026.

Der Denkmalschutz ist ein Umstand, den die DEVK kennen will, weil er das Risiko im Schadenfall verändert. Ob ein bestimmtes Haus angenommen wird und zu welchen Bedingungen, hängt deshalb am Einzelfall: Zustand, Bauweise, Dach, Heizung, Lage und Nutzung spielen zusammen. Genau das ist der Grund, warum wir vor dem Antrag mit Ihnen sprechen. Was bei einem Fachwerkdenkmal zusätzlich zu beachten ist, erklären wir im Beitrag zur Gebäudeversicherung für das Fachwerkhaus.

Warum die Wiederherstellung eines Denkmals teurer ist als ein Neubau

Die Wohngebäudeversicherung zahlt im Grundsatz den gleitenden Neuwert. Das ist der Betrag, den ein ortsüblicher Neubau des Gebäudes heute kosten würde, bemessen nach Größe, Ausstattung und Ausbau. Für ein normales Haus reicht das, um es nach einem Totalschaden wieder aufzubauen.

Beim Denkmal kommt die Behörde dazu. Sie kann verlangen, dass das Dach wieder mit Naturschiefer gedeckt wird, dass Fenster als Holzsprossenfenster nachgebaut werden, dass Putz in Kalk und Balken in Eiche ausgeführt werden. Jede dieser Auflagen macht den Wiederaufbau teurer als den ortsüblichen Neubau. Die Differenz nennen die Bedingungen Mehrkosten durch behördliche Wiederherstellungsbeschränkungen.

Im DEVK Tarif 2026 werden diese Mehrkosten im Rahmen der Entschädigung in allen drei Varianten ersetzt. Dazu gehören auch:

• Preissteigerungen, wenn sich der Wiederaufbau verzögert, weil die Behörde noch prüft oder Genehmigungen ausstehen.
• Restwerte werden nicht angerechnet, soweit sie sich nicht verwerten lassen.

Zwei Grenzen sollten Sie kennen. Mehrkosten aus behördlichen Anordnungen, die schon vor dem Schaden erteilt waren, sind nicht versichert. Und muss das Gebäude auf Anordnung an anderer Stelle wieder aufgebaut werden, zahlt die DEVK die Mehrkosten nur in der Höhe, in der sie auch am alten Standort entstanden wären. Ob eine Auflage in Ihrem Fall darunter fällt, prüfen wir gemeinsam mit Ihnen.

Älterer DEVK-Vertrag: was sich beim Denkmal verbessert hat

Viele Eigentümer von Baudenkmalen haben ihren DEVK-Vertrag vor Jahren abgeschlossen. Gerade bei den Mehrkosten durch Auflagen lohnt der Blick ins Kleingedruckte, denn hier liegen die Tarifgenerationen weit auseinander.

Quelle: DEVK Versicherungsbedingungen VGB 2013, VGB 2018 und VGB 2026, jeweils Summentarif Wert 1914.

Was das praktisch bedeutet: Bei einem Denkmal in Aktiv oder Komfort aus den Tarifen 2013 oder 2018 können die Auflagen der Behörde nach einem Großschaden schnell über der Grenze liegen. Den Rest tragen Sie selbst. Eine vollständige Gegenüberstellung der Alttarife mit dem Tarif 2026 finden Sie in unserem Vergleich der DEVK Gebäudetarife 2013, 2018 und 2026.

Sie sind bei uns versichert oder haben keinen persönlichen Ansprechpartner bei der DEVK? Dann schicken Sie uns Ihre Vertragsnummer. Wir prüfen, ob die Umstellung Ihres Denkmals auf den Tarif 2026 sinnvoll ist. Wir melden uns in der Regel am nächsten Werktag. Wird Ihr Vertrag von einer anderen DEVK-Agentur betreut, wenden Sie sich für die Umstellung bitte direkt dorthin. Ihre Agentur kennt Ihren Vertrag und kann schneller handeln. Wissen Sie nicht, wer zuständig ist, hilft die DEVK-Servicenummer 0800 4757757 weiter.

Die richtige Versicherungssumme für ein Baudenkmal

Im Summentarif ermittelt die DEVK die Versicherungssumme über den Wert 1914. Das ist ein Rechenwert, der den Neubauwert eines Gebäudes in Preisen des Jahres 1914 ausdrückt und jedes Jahr über Baupreis- und Tariflohnindex an die aktuellen Kosten angepasst wird. So wächst die Summe automatisch mit.

Die DEVK erkennt die Summe als richtig an, wenn Sie die Antragsfragen zu Größe, Ausbau und Ausstattung zutreffend beantworten oder wenn ein Bausachverständiger den Wert schätzt und die DEVK diese Schätzung anerkennt. Dann gilt der Unterversicherungsverzicht: Im Schadenfall wird nicht gekürzt, weil die Summe zu niedrig war.

Bei einem Denkmal ist die Ausstattung der Punkt, an dem Summen am häufigsten zu niedrig liegen. Stuckdecken, historische Holztreppen, Kassettentüren, Parkett aus der Bauzeit oder bemalte Balkendecken gehören zum Gebäude und müssen in die Bewertung. Liegt ein Wertgutachten vor, etwa aus dem Kauf oder aus einem Förderantrag, ist das die beste Grundlage. Bauen Sie später um, saniert oder erweitert, müssen Sie das melden. Sonst entfällt der Unterversicherungsverzicht für den Mehrwert.

Leitungswasser und alte Rohre: der häufigste Schaden im Altbau

Leitungswasser gehört bei alten Häusern zu den häufigsten Schadenursachen. Oft liegen Rohre aus mehreren Jahrzehnten nebeneinander. Ein Rohrbruch hinter einer Stuckdecke oder unter einem historischen Dielenboden ist bei einem Denkmal teuer, weil auch hier die Behörde mitredet, wie repariert wird.

Leitungswasserschäden im Gebäude sind in allen Varianten versichert. Schäden an Ableitungsrohren außerhalb des Gebäudes, also zwischen Haus und Kanal, sind im Tarif 2026 in Premium bis 10.000 Euro enthalten und erhöhbar, in Basis und Komfort gegen Mehrbeitrag einschließbar. Gerade bei alten Grundleitungen aus Steinzeug ist das ein Baustein, über den wir mit Ihnen sprechen. Nicht versichert sind Schwamm und holzzerstörende Pilze, auch wenn sie nach einem Wasserschaden entstehen.

Wer tiefer einsteigen will, welche Schadenbilder bei Häusern aus der Gründerzeit und früher typisch sind, findet dazu einen eigenen Ratgeber über die Absicherung von Altbauten.

Wenn das Haus nachträglich unter Denkmalschutz gestellt wird

Manchmal trägt die Behörde ein Haus erst in die Denkmalliste ein, wenn der Vertrag längst läuft. Die DEVK-Bedingungen nennen das ausdrücklich als Gefahrerhöhung, Sie müssen es also melden. Gleichzeitig ist es der richtige Anlass, Versicherungssumme und Variante zu prüfen, vor allem bei einem älteren Tarif mit Prozentgrenze für Mehrkosten.

So versichern Sie Ihr denkmalgeschütztes Haus bei uns

Wir betreuen Eigentümer von Baudenkmalen in ganz Deutschland per Telefon und Video. So läuft es ab:

• Erstgespräch über Haus, Schutzstatus, Zustand, Heizung, Dach und Nutzung.
• Unterlagen: Baujahr, Wohnfläche, Fotos, der Bescheid oder Auszug aus der Denkmalliste, falls vorhanden ein Wertgutachten.
• Angebot mit Ihrer Versicherungssumme, auf Wunsch Komfort und Premium nebeneinander. In der Regel innerhalb eines Werktags.
• Abschluss per digitaler Unterschrift. Danach betreut Sie unser festes Team, auch im Schadenfall.

Diese Seite beantwortet, was die DEVK leistet und wie Sie den Vertrag abschließen. Wie Denkmalbehörden arbeiten, welche Auflagen typisch sind und wie ein Sachverständiger ein Baudenkmal bewertet, behandelt unser Fachportal zur Wohngebäudeversicherung für Baudenkmale in voller Tiefe. Steht Ihr Haus als Teil eines geschützten Straßenzugs unter Schutz, lesen Sie weiter beim Ensembleschutz.

Ein Denkmal ist immer ein Einzelfall. Ob die DEVK Ihr Haus nimmt, welche Variante passt und wie hoch die Summe sein muss, lässt sich nicht aus einer Tabelle ablesen, aber in einem Gespräch schnell klären. Jetzt Angebot für Ihr Baudenkmal anfragen oder anrufen unter 02452 978292.

Häufige Fragen zur Gebäudeversicherung für denkmalgeschützte Häuser

Gibt es bei der DEVK einen speziellen Tarif für denkmalgeschützte Häuser?

Nein, ein eigener Denkmaltarif ist nicht nötig. Baudenkmale werden über die reguläre DEVK Wohngebäudeversicherung im Tarif 2026 versichert. Die Mehrkosten durch Auflagen der Denkmalbehörde sind dort in allen drei Varianten enthalten.

Übernimmt die DEVK Mehrkosten durch Auflagen der Denkmalbehörde?

Ja. Im Tarif 2026 werden Mehrkosten durch behördliche Wiederherstellungsbeschränkungen in Basis, Komfort und Premium ersetzt, dazu Preissteigerungen durch behördlich bedingte Verzögerungen. Ausgenommen sind Mehrkosten aus Anordnungen, die schon vor dem Schaden erteilt waren.

Was passiert, wenn mein Haus nachträglich unter Denkmalschutz gestellt wird?

Das ist eine Gefahrerhöhung, die Sie der DEVK melden müssen. Wir prüfen dann, ob Versicherungssumme und Variante noch passen.

Ich habe ein altes Haus geerbt. Kann ich es bei der DEVK versichern?

In vielen Fällen ja. Ob die DEVK das Haus annimmt, hängt von Zustand, Bauweise, Dach, Heizung und Nutzung ab. Steht das Haus nach dem Erbfall leer, gelten besondere Pflichten, etwa wasserführende Leitungen abzusperren. Schicken Sie uns Fotos und die wichtigsten Daten, dann sagen wir Ihnen schnell, wie es aussieht.

Wie wird die Versicherungssumme für ein Baudenkmal ermittelt?

Über den Wert 1914, entweder anhand der Antragsfragen zu Größe, Ausbau und Ausstattung oder über ein anerkanntes Gutachten eines Bausachverständigen. Ist die Summe richtig ermittelt, verzichtet die DEVK auf einen Abzug wegen Unterversicherung.

Was kostet die Gebäudeversicherung für ein denkmalgeschütztes Haus?

Das hängt von Versicherungssumme, Bauweise, Lage, Elementarzone und Variante ab. Eine Pauschale wäre unseriös. Mit Baujahr, Wohnfläche, Fotos und dem Schutzstatus erstellen wir Ihnen ein konkretes Angebot.

Lohnt sich bei einem Denkmal die Umstellung eines älteren DEVK-Vertrags?

Häufig ja, vor allem bei Aktiv und Komfort aus den Tarifen 2013 und 2018, weil dort die Mehrkosten durch Denkmalauflagen auf 10 oder 30 Prozent der Versicherungssumme begrenzt sind. Betreuen wir Ihren Vertrag oder haben Sie keinen persönlichen Betreuer, prüfen wir die Umstellung für Sie. Sonst ist Ihre Agentur der richtige Weg.

Ihr Ansprechpartner

Mein Name ist Jochen Verbeet. Ich bin seit 2009 für die DEVK tätig und führe mit meinem Team eine Agentur in Heinsberg. Wir betreuen Privat- und Gewerbekunden vor Ort und bundesweit digital. Historische Gebäude sind seit Jahren mein Schwerpunkt, vom Baudenkmal über das Fachwerkhaus bis zum Resthof. Für Einrichtung und Haftung lohnt ein Blick auf die Hausratversicherung und die Haftpflichtversicherung.

Stand: November 2026. Dieser Beitrag gibt den Informationsstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung wieder und ersetzt keine individuelle Beratung. Maßgeblich sind die zum Abschluss gültigen Versicherungsbedingungen der DEVK, insbesondere die VGB 2026. Angaben zu älteren Tarifen beziehen sich auf die VGB 2013 und VGB 2018 im Summentarif.